为什么区块链的应用比比特币更适合房地产？

2023-01-17 14:45

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早在2013年，IT巨头好大网络集团开发的上海房地产“好大天地青年里”就曾接受比特币买房。 在国外，比特币在房地产行业的交易越来越频繁。 截至目前比特币购买房产，俄罗斯、英国、阿联酋、日本等国家都不同程度地展示了比特币交易方式。 事实上，区块链作为支付方式的应用比比特币更适合房地产领域。 区块链可以记录房产位置、地址、入住率、房价、之前的房东和租客等详细信息，让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据。国际区块链

早在2013年，IT巨头好大网络集团开发的上海房地产“好大天地青年里”就曾接受比特币买房。

在国外，比特币在房地产行业的交易越来越频繁。 截至目前，俄罗斯、英国、阿联酋、日本等国家都不同程度地展示了比特币交易方式。

事实上，区块链作为支付方式的应用比比特币更适合房地产领域。 区块链可以记录房产位置、地址、入住率、房价、之前的房东和租客等详细信息，让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据。 国际区块链房地产协会主席Ragnar Lifthrasir表示，区块链技术在房地产行业的应用将主要包括三种方式：房地产购买、房地产托管和房地产所有权转移。

减少开支

在传统方式下，买卖双方可能需要第三方的协助来确认买卖双方的身份、信息的真实性，甚至是销售承诺等，确保双方在交易中在安全可靠的情况下。

虽然看起来交易的安全性增强了，但是交易的成本也相应增加了。 使用区块链，买卖双方和房地产交易的信息和数据将变得更容易获取，不仅提高了效率，还降低了各种成本。

保证真实透明

保证买家信息的真实性。 在区块链系统中，每个用户的所有交易记录都将完整地记录在系统中。 这些信息将帮助银行和抵押贷款公司更快地审查客户的信用记录，从而可以在瞬间完成房地产估价、存款抵押贷款申请、房地产所有权转让等复杂流程。

保证卖家信息的真实性。 届时，开发商的所有资质证明文件和历史信息都将出现在区块链系统中，买方可以更加公开透明地看到卖方的信息，降低欺诈概率。

房地产代币化

事实上，许多公司和初创公司已经在房地产行业使用区块链解决方案。 尽管方法不同，但有一个共同点。 代币化的主要思想是人们可以通过购买代表房地产的数字代币来投资房地产。

某平台发行的房产代币

代币是一种股份，只是没有得到官方认可。 大多数国家司法系统的法律禁止代币发行人将代币作为股票进行分配。

一方面，这些代币使持有者有权获得一定比例的未来建设。 另一方面，建筑公司和承包商直接出售代币为特定项目筹集资金。

理想情况下，双方都满意：承包商有足够的钱来完成项目，未来的户主可以确保他最终会从他的份额中得到报酬。 为确保各方的完整性，该房地产代币化系统引入了管理各方关系的智能合约。

代币化的其他优势包括房地产收入分配容易、产权取消更复杂、房地产投资者进入门槛较低以及区块链确保所有交易完全可追溯和可验证。

虽然现实看起来很完美，但目前将代币化引入房地产的尝试仍然需要处理一些法律程序。

现有案例

Caribbean Islands 一家公司只在西班牙和美国运营，收取 10% 的管理费。 优点是只进行月度审计，房地产项目支出没有最低投资门槛和分红。

类似项目提供的财富代币化可以使投资者有权在建筑物的未来收益中获得股息。 一旦建成并出售，收益将分配给投资者。 尽管这项措施似乎解决了很多问题，比如投资国内房地产以及阻碍更多人参与该业务的准入壁垒。

又如美国的Ethereal平台定位于房地产市场的去中心化，也支持取消土地产权。 Ethereal 智能合约允许经纪人、客户、卖家和房地产经纪人合法签署所有交易。 这个选项是可行的，因为智能合约支持交易验证和跟踪。 它目前正在加利福尼亚州进行测试，如果成功，它将用于其他司法系统。

在中国，2018年3月9日，易居中国在上海发布了“房联”。 作为中国首家“开源”的房地产区块链应用研究中心，在房链系统模型中，一切都可以基于时间戳的链式区块结构，分布式节点的共识机制比特币购买房产，基于共识算力的经济激励和灵活可编程的智能合约记录和交付是区块链技术和思想上最具代表性的创新。

至于效果如何，还需要时间来验证。 这很有可能成为国际区块链市场的突破口。 房地产行业需要区块链技术带来创新。